房贷利率怎么算的月供 / 房贷利率怎么算的月供和利率

怎样计算房贷月供

买房子需要一部分首付款的，买房子之前这些都是需要考虑的。有些买房的人申请了大额的贷款，结果因为每个月高额的房贷，给自己经济带来了很大的压力。那和小编一起来看看，怎样计算房贷月供。

一、怎样计算房贷月供

1.等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

2.等额本息

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

二、首付多点还是月供多点

收入稳定的话，又没有其他的投资，就可以多付一点首付，可以防止自己乱花，还可以让贷款额度少一点，利息少一点，月供压力也小一点。前提，我们要考虑日常的生活费用等等，还要预留足够的钱做备用金。

从利率角度考虑，有好的理财渠道的话，可以月供多点。

三、首付还要考虑以下因素

1、计算首付能力，计算自己的首付能力时，要加上房屋的装修费用。

2、计算月供能力，

要是贷款买房的话，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考虑贷款利率的上升，还要考虑到收入会不会减少的风险。

文章总结：怎样计算房贷月供。等额本金：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率、每月本金=总本金/还款月数、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率、还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2、还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。

请问房贷利息是怎样计算的

不同的还款方式，房贷利息不同，目前，房贷主要有以下两种还款方式，利息计算公式如下：

1、等额本息

每月还款额相同，随着还款的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

2、等额本金

等额本金还款，每月归还的本金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少，计算公式为：每月利息=（本金-累计还款总额）*月利率-本金/还款月数。

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房贷月供是怎么计算的

房贷月供是怎么计算的1、利用公式进行运算

（1）等额的本金

月偿还利息等于（本金/月）加（本金减累计还本）乘以月利率

月息等于本金/月偿还额

月利率等于（本金减累计偿还本金）乘以月利率

偿还总额等于每月偿还金额加1/2

偿还金额等于（每月偿还次数加1)/贷款金额乘以每月利息加贷款金额

（2）等额利息

[1+每月利息×1-1]

2、基于住房抵押计算器的计算

用这个公式计算每月还款会很麻烦，所以可以用贷款计算器，根据上面的提示，输入贷款的年限，期限，金额，利息，还款方式，一目了然。

首付多点还是月供多点既然收入稳定，没有其他的投资方式，那就多交一些首付，这样可以减少自己的开销，也可以减少贷款的利息，减轻每月的还款压力。但要考虑到日常生活、结婚、生育等方面的开销，要有充足的备用资金。

从利率的角度来看，假如有更好的资金渠道，可以每月多还一些，让剩余的资金发挥更大的作用。

另外，还有一些其他的因素。

1、首付计算：在计算自己的首期付款时，要确保把房子的装修成本也包括在内，因为买家通常不会选择毛坯房。

2、每月还款能力的计算：如果是按揭买房，那么每个月的按揭金额要控制在30%，这不仅要考虑到利息上涨的可能性，而且也要把收入降低的危险因素考虑进去。另外，在购买房屋时，最好留出一段时间的抵押。

哪一种付款方法比较便宜到底是等额本金还是等额利息，哪个更好？要做到这一点，有两点：1、两种不同的偿还方式

等额的本息，是指在还贷期间，按月偿付本金及利息。这是一种很好的还债方法，适用于那些有一定收入的人。

等额本金是指按月偿付相同金额的本金，以及当月余额的余额。等额本金偿还，前期的按揭压力比较大，到了后期，压力就会逐渐减轻。

2、两种不同类型的还款方法

等额本金法是一种很好的方法，前期的还款额度很高，然后一个月一次的递减，所以更适合那些有一定偿还能力的人，当然，如果年纪大了，或者是退休了，他们的收入就会下降。

在偿还等额本息的前期，利息是每月的主要供款，随着本金逐步归还的本金比例不断提高。

但这种方式每月的还款额是固定的，可以对家庭的收入进行系统的控制，同时也方便了每个家庭根据自身的经济状况来决定贷款的偿还能力。这一办法对目前收入不高、期望收入稳定或增长的借款者、或者有明确的预算、有稳定收入的人都适用，尤其是年轻人，尤其是刚刚工作不久的年轻人，这样可以避免在最初的时候产生过多的捐款压力。

如果能找到正确的还款方法，那么他的压力就会小很多。在申请贷款的时候，可以向银行职员咨询，由他们提供意见。根据自己的实际情况，选择适当的还贷方法。希望上述内容能对广大购房者有所帮助。

以上就是房贷月供是怎么计算的,首付多点还是月供多点以及哪一种付款方法比较便宜的相关内容了，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。